Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 259,62 € | 100 259,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 817 € / mois | 286 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 440 € | 21 470 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 013 € | 20 377 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 994,62 € | 880 120,82 € | 19 557 505,38 € |
| Année 2 | 337 698,32 € | 865 417,12 € | 19 219 807,06 € |
| Année 3 | 353 071,40 € | 850 044,04 € | 18 866 735,66 € |
| Année 4 | 369 144,31 € | 833 971,13 € | 18 497 591,35 € |
| Année 5 | 385 948,89 € | 817 166,55 € | 18 111 642,46 € |
| Année 6 | 403 518,48 € | 799 596,96 € | 17 708 123,98 € |
| Année 7 | 421 887,89 € | 781 227,55 € | 17 286 236,09 € |
| Année 8 | 441 093,53 € | 762 021,91 € | 16 845 142,56 € |
| Année 9 | 461 173,48 € | 741 941,96 € | 16 383 969,08 € |
| Année 10 | 482 167,51 € | 720 947,93 € | 15 901 801,57 € |
| Année 11 | 504 117,24 € | 698 998,20 € | 15 397 684,33 € |
| Année 12 | 527 066,23 € | 676 049,21 € | 14 870 618,10 € |
| Année 13 | 551 059,92 € | 652 055,52 € | 14 319 558,18 € |
| Année 14 | 576 145,86 € | 626 969,58 € | 13 743 412,32 € |
| Année 15 | 602 373,80 € | 600 741,64 € | 13 141 038,52 € |
| Année 16 | 629 795,72 € | 573 319,72 € | 12 511 242,80 € |
| Année 17 | 658 465,97 € | 544 649,47 € | 11 852 776,83 € |
| Année 18 | 688 441,38 € | 514 674,06 € | 11 164 335,45 € |
| Année 19 | 719 781,34 € | 483 334,10 € | 10 444 554,11 € |
| Année 20 | 752 548,03 € | 450 567,41 € | 9 692 006,08 € |
| Année 21 | 786 806,32 € | 416 309,12 € | 8 905 199,76 € |
| Année 22 | 822 624,20 € | 380 491,24 € | 8 082 575,56 € |
| Année 23 | 860 072,57 € | 343 042,87 € | 7 222 502,99 € |
| Année 24 | 899 225,73 € | 303 889,71 € | 6 323 277,26 € |
| Année 25 | 940 161,28 € | 262 954,16 € | 5 383 115,98 € |
| Année 26 | 982 960,31 € | 220 155,13 € | 4 400 155,67 € |
| Année 27 | 1 027 707,72 € | 175 407,72 € | 3 372 447,95 € |
| Année 28 | 1 074 492,14 € | 128 623,30 € | 2 297 955,81 € |
| Année 29 | 1 123 406,32 € | 79 709,12 € | 1 174 549,49 € |
| Année 30 | 1 174 549,49 € | 28 568,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 880 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 456 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.