Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 662,34 € | 117 662,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 553 € / mois | 336 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 440 € | 21 470 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 013 € | 20 377 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 986,17 € | 729 961,91 € | 19 198 513,83 € |
| Année 2 | 707 863,67 € | 704 084,41 € | 18 490 650,16 € |
| Année 3 | 734 723,08 € | 677 225,00 € | 17 755 927,08 € |
| Année 4 | 762 601,64 € | 649 346,44 € | 16 993 325,44 € |
| Année 5 | 791 538,06 € | 620 410,02 € | 16 201 787,38 € |
| Année 6 | 821 572,44 € | 590 375,64 € | 15 380 214,94 € |
| Année 7 | 852 746,45 € | 559 201,63 € | 14 527 468,49 € |
| Année 8 | 885 103,35 € | 526 844,73 € | 13 642 365,14 € |
| Année 9 | 918 687,98 € | 493 260,10 € | 12 723 677,16 € |
| Année 10 | 953 546,99 € | 458 401,09 € | 11 770 130,17 € |
| Année 11 | 989 728,68 € | 422 219,40 € | 10 780 401,49 € |
| Année 12 | 1 027 283,29 € | 384 664,79 € | 9 753 118,20 € |
| Année 13 | 1 066 262,86 € | 345 685,22 € | 8 686 855,34 € |
| Année 14 | 1 106 721,47 € | 305 226,61 € | 7 580 133,87 € |
| Année 15 | 1 148 715,28 € | 263 232,80 € | 6 431 418,59 € |
| Année 16 | 1 192 302,51 € | 219 645,57 € | 5 239 116,08 € |
| Année 17 | 1 237 543,63 € | 174 404,45 € | 4 001 572,45 € |
| Année 18 | 1 284 501,41 € | 127 446,67 € | 2 717 071,04 € |
| Année 19 | 1 333 240,93 € | 78 707,15 € | 1 383 830,11 € |
| Année 20 | 1 383 830,11 € | 28 118,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 880 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.