Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 254,19 € | 118 254,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 346 € / mois | 337 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 440 € | 21 578 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 513 € | 20 480 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 416,61 € | 733 633,67 € | 19 295 083,39 € |
| Année 2 | 711 424,27 € | 707 626,01 € | 18 583 659,12 € |
| Année 3 | 738 418,78 € | 680 631,50 € | 17 845 240,34 € |
| Année 4 | 766 437,60 € | 652 612,68 € | 17 078 802,74 € |
| Année 5 | 795 519,56 € | 623 530,72 € | 16 283 283,18 € |
| Année 6 | 825 705,01 € | 593 345,27 € | 15 457 578,17 € |
| Année 7 | 857 035,84 € | 562 014,44 € | 14 600 542,33 € |
| Année 8 | 889 555,48 € | 529 494,80 € | 13 710 986,85 € |
| Année 9 | 923 309,07 € | 495 741,21 € | 12 787 677,78 € |
| Année 10 | 958 343,39 € | 460 706,89 € | 11 829 334,39 € |
| Année 11 | 994 707,12 € | 424 343,16 € | 10 834 627,27 € |
| Année 12 | 1 032 450,62 € | 386 599,66 € | 9 802 176,65 € |
| Année 13 | 1 071 626,25 € | 347 424,03 € | 8 730 550,40 € |
| Année 14 | 1 112 288,40 € | 306 761,88 € | 7 618 262,00 € |
| Année 15 | 1 154 493,43 € | 264 556,85 € | 6 463 768,57 € |
| Année 16 | 1 198 299,89 € | 220 750,39 € | 5 265 468,68 € |
| Année 17 | 1 243 768,57 € | 175 281,71 € | 4 021 700,11 € |
| Année 18 | 1 290 962,55 € | 128 087,73 € | 2 730 737,56 € |
| Année 19 | 1 339 947,25 € | 79 103,03 € | 1 390 790,31 € |
| Année 20 | 1 390 790,31 € | 28 259,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 980 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.