Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 846,04 € | 118 846,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 140 € / mois | 339 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 440 € | 21 686 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 013 € | 20 582 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 847,06 € | 737 305,42 € | 19 391 652,94 € |
| Année 2 | 714 984,91 € | 711 167,57 € | 18 676 668,03 € |
| Année 3 | 742 114,52 € | 684 037,96 € | 17 934 553,51 € |
| Année 4 | 770 273,55 € | 655 878,93 € | 17 164 279,96 € |
| Année 5 | 799 501,09 € | 626 651,39 € | 16 364 778,87 € |
| Année 6 | 829 837,59 € | 596 314,89 € | 15 534 941,28 € |
| Année 7 | 861 325,21 € | 564 827,27 € | 14 673 616,07 € |
| Année 8 | 894 007,64 € | 532 144,84 € | 13 779 608,43 € |
| Année 9 | 927 930,13 € | 498 222,35 € | 12 851 678,30 € |
| Année 10 | 963 139,84 € | 463 012,64 € | 11 888 538,46 € |
| Année 11 | 999 685,53 € | 426 466,95 € | 10 888 852,93 € |
| Année 12 | 1 037 617,93 € | 388 534,55 € | 9 851 235,00 € |
| Année 13 | 1 076 989,66 € | 349 162,82 € | 8 774 245,34 € |
| Année 14 | 1 117 855,28 € | 308 297,20 € | 7 656 390,06 € |
| Année 15 | 1 160 271,56 € | 265 880,92 € | 6 496 118,50 € |
| Année 16 | 1 204 297,30 € | 221 855,18 € | 5 291 821,20 € |
| Année 17 | 1 249 993,53 € | 176 158,95 € | 4 041 827,67 € |
| Année 18 | 1 297 423,68 € | 128 728,80 € | 2 744 403,99 € |
| Année 19 | 1 346 653,59 € | 79 498,89 € | 1 397 750,40 € |
| Année 20 | 1 397 750,40 € | 28 401,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 080 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 560 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.