Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 738,23 € | 144 738,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 601 € / mois | 413 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 440 € | 21 686 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 013 € | 20 582 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 870,96 € | 709 987,80 € | 19 053 629,04 € |
| Année 2 | 1 064 666,70 € | 672 192,06 € | 17 988 962,34 € |
| Année 3 | 1 103 853,59 € | 633 005,17 € | 16 885 108,75 € |
| Année 4 | 1 144 482,78 € | 592 375,98 € | 15 740 625,97 € |
| Année 5 | 1 186 607,40 € | 550 251,36 € | 14 554 018,57 € |
| Année 6 | 1 230 282,53 € | 506 576,23 € | 13 323 736,04 € |
| Année 7 | 1 275 565,16 € | 461 293,60 € | 12 048 170,88 € |
| Année 8 | 1 322 514,47 € | 414 344,29 € | 10 725 656,41 € |
| Année 9 | 1 371 191,88 € | 365 666,88 € | 9 354 464,53 € |
| Année 10 | 1 421 660,95 € | 315 197,81 € | 7 932 803,58 € |
| Année 11 | 1 473 987,58 € | 262 871,18 € | 6 458 816,00 € |
| Année 12 | 1 528 240,20 € | 208 618,56 € | 4 930 575,80 € |
| Année 13 | 1 584 489,68 € | 152 369,08 € | 3 346 086,12 € |
| Année 14 | 1 642 809,50 € | 94 049,26 € | 1 703 276,62 € |
| Année 15 | 1 703 276,62 € | 33 582,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 080 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.