Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 459,02 € | 145 459,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 785 € / mois | 415 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 440 € | 21 794 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 513 € | 20 685 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 984,74 € | 713 523,50 € | 19 148 515,26 € |
| Année 2 | 1 069 968,70 € | 675 539,54 € | 18 078 546,56 € |
| Année 3 | 1 109 350,70 € | 636 157,54 € | 16 969 195,86 € |
| Année 4 | 1 150 182,24 € | 595 326,00 € | 15 819 013,62 € |
| Année 5 | 1 192 516,67 € | 552 991,57 € | 14 626 496,95 € |
| Année 6 | 1 236 409,24 € | 509 099,00 € | 13 390 087,71 € |
| Année 7 | 1 281 917,41 € | 463 590,83 € | 12 108 170,30 € |
| Année 8 | 1 329 100,55 € | 416 407,69 € | 10 779 069,75 € |
| Année 9 | 1 378 020,34 € | 367 487,90 € | 9 401 049,41 € |
| Année 10 | 1 428 740,73 € | 316 767,51 € | 7 972 308,68 € |
| Année 11 | 1 481 327,96 € | 264 180,28 € | 6 490 980,72 € |
| Année 12 | 1 535 850,76 € | 209 657,48 € | 4 955 129,96 € |
| Année 13 | 1 592 380,36 € | 153 127,88 € | 3 362 749,60 € |
| Année 14 | 1 650 990,62 € | 94 517,62 € | 1 711 758,98 € |
| Année 15 | 1 711 758,98 € | 33 750,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 180 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 597 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 018 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.