Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 819,42 € | 145 819,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 877 € / mois | 416 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 440 € | 21 848 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 763 € | 20 736 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 541,69 € | 715 291,35 € | 19 195 958,31 € |
| Année 2 | 1 072 619,74 € | 677 213,30 € | 18 123 338,57 € |
| Année 3 | 1 112 099,34 € | 637 733,70 € | 17 011 239,23 € |
| Année 4 | 1 153 032,04 € | 596 801,00 € | 15 858 207,19 € |
| Année 5 | 1 195 471,36 € | 554 361,68 € | 14 662 735,83 € |
| Année 6 | 1 239 472,71 € | 510 360,33 € | 13 423 263,12 € |
| Année 7 | 1 285 093,60 € | 464 739,44 € | 12 138 169,52 € |
| Année 8 | 1 332 393,68 € | 417 439,36 € | 10 805 775,84 € |
| Année 9 | 1 381 434,67 € | 368 398,37 € | 9 424 341,17 € |
| Année 10 | 1 432 280,71 € | 317 552,33 € | 7 992 060,46 € |
| Année 11 | 1 484 998,25 € | 264 834,79 € | 6 507 062,21 € |
| Année 12 | 1 539 656,13 € | 210 176,91 € | 4 967 406,08 € |
| Année 13 | 1 596 325,80 € | 153 507,24 € | 3 371 080,28 € |
| Année 14 | 1 655 081,27 € | 94 751,77 € | 1 715 999,01 € |
| Année 15 | 1 715 999,01 € | 33 833,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 230 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 766 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.