Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 230 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 024,71 € | 102 024,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 166 € / mois | 291 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 440 € | 21 848 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 763 € | 20 736 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 230 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 681,02 € | 895 615,50 € | 19 901 818,98 € |
| Année 2 | 343 643,57 € | 880 652,95 € | 19 558 175,41 € |
| Année 3 | 359 287,29 € | 865 009,23 € | 19 198 888,12 € |
| Année 4 | 375 643,16 € | 848 653,36 € | 18 823 244,96 € |
| Année 5 | 392 743,61 € | 831 552,91 € | 18 430 501,35 € |
| Année 6 | 410 622,51 € | 813 674,01 € | 18 019 878,84 € |
| Année 7 | 429 315,31 € | 794 981,21 € | 17 590 563,53 € |
| Année 8 | 448 859,06 € | 775 437,46 € | 17 141 704,47 € |
| Année 9 | 469 292,51 € | 755 004,01 € | 16 672 411,96 € |
| Année 10 | 490 656,16 € | 733 640,36 € | 16 181 755,80 € |
| Année 11 | 512 992,35 € | 711 304,17 € | 15 668 763,45 € |
| Année 12 | 536 345,35 € | 687 951,17 € | 15 132 418,10 € |
| Année 13 | 560 761,43 € | 663 535,09 € | 14 571 656,67 € |
| Année 14 | 586 289,03 € | 638 007,49 € | 13 985 367,64 € |
| Année 15 | 612 978,72 € | 611 317,80 € | 13 372 388,92 € |
| Année 16 | 640 883,41 € | 583 413,11 € | 12 731 505,51 € |
| Année 17 | 670 058,39 € | 554 238,13 € | 12 061 447,12 € |
| Année 18 | 700 561,51 € | 523 735,01 € | 11 360 885,61 € |
| Année 19 | 732 453,26 € | 491 843,26 € | 10 628 432,35 € |
| Année 20 | 765 796,77 € | 458 499,75 € | 9 862 635,58 € |
| Année 21 | 800 658,20 € | 423 638,32 € | 9 061 977,38 € |
| Année 22 | 837 106,63 € | 387 189,89 € | 8 224 870,75 € |
| Année 23 | 875 214,32 € | 349 082,20 € | 7 349 656,43 € |
| Année 24 | 915 056,79 € | 309 239,73 € | 6 434 599,64 € |
| Année 25 | 956 712,98 € | 267 583,54 € | 5 477 886,66 € |
| Année 26 | 1 000 265,53 € | 224 030,99 € | 4 477 621,13 € |
| Année 27 | 1 045 800,69 € | 178 495,83 € | 3 431 820,44 € |
| Année 28 | 1 093 408,77 € | 130 887,75 € | 2 338 411,67 € |
| Année 29 | 1 143 184,12 € | 81 112,40 € | 1 195 227,55 € |
| Année 30 | 1 195 227,55 € | 29 071,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 230 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 499 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.