Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 733,81 € | 119 733,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 830 € / mois | 342 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 440 € | 21 848 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 763 € | 20 736 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 992,66 € | 742 813,06 € | 19 536 507,34 € |
| Année 2 | 720 325,75 € | 716 479,97 € | 18 816 181,59 € |
| Année 3 | 747 658,04 € | 689 147,68 € | 18 068 523,55 € |
| Année 4 | 776 027,44 € | 660 778,28 € | 17 292 496,11 € |
| Année 5 | 805 473,26 € | 631 332,46 € | 16 487 022,85 € |
| Année 6 | 836 036,41 € | 600 769,31 € | 15 650 986,44 € |
| Année 7 | 867 759,22 € | 569 046,50 € | 14 783 227,22 € |
| Année 8 | 900 685,79 € | 536 119,93 € | 13 882 541,43 € |
| Année 9 | 934 861,71 € | 501 944,01 € | 12 947 679,72 € |
| Année 10 | 970 334,41 € | 466 471,31 € | 11 977 345,31 € |
| Année 11 | 1 007 153,08 € | 429 652,64 € | 10 970 192,23 € |
| Année 12 | 1 045 368,85 € | 391 436,87 € | 9 924 823,38 € |
| Année 13 | 1 085 034,64 € | 351 771,08 € | 8 839 788,74 € |
| Année 14 | 1 126 205,56 € | 310 600,16 € | 7 713 583,18 € |
| Année 15 | 1 168 938,67 € | 267 867,05 € | 6 544 644,51 € |
| Année 16 | 1 213 293,27 € | 223 512,45 € | 5 331 351,24 € |
| Année 17 | 1 259 330,85 € | 177 474,87 € | 4 072 020,39 € |
| Année 18 | 1 307 115,32 € | 129 690,40 € | 2 764 905,07 € |
| Année 19 | 1 356 712,92 € | 80 092,80 € | 1 408 192,15 € |
| Année 20 | 1 408 192,15 € | 28 613,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 230 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.