Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 141,96 € | 119 141,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 036 € / mois | 340 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 440 € | 21 740 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 263 € | 20 633 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 562,22 € | 739 141,30 € | 19 439 937,78 € |
| Année 2 | 716 765,13 € | 712 938,39 € | 18 723 172,65 € |
| Année 3 | 743 962,31 € | 685 741,21 € | 17 979 210,34 € |
| Année 4 | 772 191,46 € | 657 512,06 € | 17 207 018,88 € |
| Année 5 | 801 491,74 € | 628 211,78 € | 16 405 527,14 € |
| Année 6 | 831 903,80 € | 597 799,72 € | 15 573 623,34 € |
| Année 7 | 863 469,85 € | 566 233,67 € | 14 710 153,49 € |
| Année 8 | 896 233,62 € | 533 469,90 € | 13 813 919,87 € |
| Année 9 | 930 240,62 € | 499 462,90 € | 12 883 679,25 € |
| Année 10 | 965 537,97 € | 464 165,55 € | 11 918 141,28 € |
| Année 11 | 1 002 174,67 € | 427 528,85 € | 10 915 966,61 € |
| Année 12 | 1 040 201,50 € | 389 502,02 € | 9 875 765,11 € |
| Année 13 | 1 079 671,25 € | 350 032,27 € | 8 796 093,86 € |
| Année 14 | 1 120 638,65 € | 309 064,87 € | 7 675 455,21 € |
| Année 15 | 1 163 160,54 € | 266 542,98 € | 6 512 294,67 € |
| Année 16 | 1 207 295,88 € | 222 407,64 € | 5 304 998,79 € |
| Année 17 | 1 253 105,91 € | 176 597,61 € | 4 051 892,88 € |
| Année 18 | 1 300 654,17 € | 129 049,35 € | 2 751 238,71 € |
| Année 19 | 1 350 006,61 € | 79 696,91 € | 1 401 232,10 € |
| Année 20 | 1 401 232,10 € | 28 471,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 130 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 406 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.