Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 926,92 € | 104 926,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 960 € / mois | 299 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 440 € | 21 740 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 263 € | 20 633 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 653,42 € | 772 469,62 € | 19 643 846,58 € |
| Année 2 | 505 875,01 € | 753 248,03 € | 19 137 971,57 € |
| Année 3 | 525 855,81 € | 733 267,23 € | 18 612 115,76 € |
| Année 4 | 546 625,77 € | 712 497,27 € | 18 065 489,99 € |
| Année 5 | 568 216,14 € | 690 906,90 € | 17 497 273,85 € |
| Année 6 | 590 659,24 € | 668 463,80 € | 16 906 614,61 € |
| Année 7 | 613 988,77 € | 645 134,27 € | 16 292 625,84 € |
| Année 8 | 638 239,81 € | 620 883,23 € | 15 654 386,03 € |
| Année 9 | 663 448,67 € | 595 674,37 € | 14 990 937,36 € |
| Année 10 | 689 653,22 € | 569 469,82 € | 14 301 284,14 € |
| Année 11 | 716 892,80 € | 542 230,24 € | 13 584 391,34 € |
| Année 12 | 745 208,28 € | 513 914,76 € | 12 839 183,06 € |
| Année 13 | 774 642,10 € | 484 480,94 € | 12 064 540,96 € |
| Année 14 | 805 238,51 € | 453 884,53 € | 11 259 302,45 € |
| Année 15 | 837 043,43 € | 422 079,61 € | 10 422 259,02 € |
| Année 16 | 870 104,54 € | 389 018,50 € | 9 552 154,48 € |
| Année 17 | 904 471,46 € | 354 651,58 € | 8 647 683,02 € |
| Année 18 | 940 195,83 € | 318 927,21 € | 7 707 487,19 € |
| Année 19 | 977 331,19 € | 281 791,85 € | 6 730 156,00 € |
| Année 20 | 1 015 933,29 € | 243 189,75 € | 5 714 222,71 € |
| Année 21 | 1 056 060,12 € | 203 062,92 € | 4 658 162,59 € |
| Année 22 | 1 097 771,83 € | 161 351,21 € | 3 560 390,76 € |
| Année 23 | 1 141 131,07 € | 117 991,97 € | 2 419 259,69 € |
| Année 24 | 1 186 202,88 € | 72 920,16 € | 1 233 056,81 € |
| Année 25 | 1 233 056,81 € | 26 068,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 130 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 566 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.