Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 098,63 € | 145 098,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 693 € / mois | 414 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 440 € | 21 740 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 263 € | 20 633 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 427,91 € | 711 755,65 € | 19 101 072,09 € |
| Année 2 | 1 067 317,78 € | 673 865,78 € | 18 033 754,31 € |
| Année 3 | 1 106 602,21 € | 634 581,35 € | 16 927 152,10 € |
| Année 4 | 1 147 332,59 € | 593 850,97 € | 15 779 819,51 € |
| Année 5 | 1 189 562,11 € | 551 621,45 € | 14 590 257,40 € |
| Année 6 | 1 233 345,97 € | 507 837,59 € | 13 356 911,43 € |
| Année 7 | 1 278 741,34 € | 462 442,22 € | 12 078 170,09 € |
| Année 8 | 1 325 807,59 € | 415 375,97 € | 10 752 362,50 € |
| Année 9 | 1 374 606,21 € | 366 577,35 € | 9 377 756,29 € |
| Année 10 | 1 425 200,94 € | 315 982,62 € | 7 952 555,35 € |
| Année 11 | 1 477 657,86 € | 263 525,70 € | 6 474 897,49 € |
| Année 12 | 1 532 045,59 € | 209 137,97 € | 4 942 851,90 € |
| Année 13 | 1 588 435,11 € | 152 748,45 € | 3 354 416,79 € |
| Année 14 | 1 646 900,17 € | 94 283,39 € | 1 707 516,62 € |
| Année 15 | 1 707 516,62 € | 33 666,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 130 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.