Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 377,84 € | 144 377,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 509 € / mois | 412 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 440 € | 21 632 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 763 € | 20 531 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 314,14 € | 708 219,94 € | 19 006 185,86 € |
| Année 2 | 1 062 015,77 € | 670 518,31 € | 17 944 170,09 € |
| Année 3 | 1 101 105,06 € | 631 429,02 € | 16 843 065,03 € |
| Année 4 | 1 141 633,11 € | 590 900,97 € | 15 701 431,92 € |
| Année 5 | 1 183 652,84 € | 548 881,24 € | 14 517 779,08 € |
| Année 6 | 1 227 219,21 € | 505 314,87 € | 13 290 559,87 € |
| Année 7 | 1 272 389,09 € | 460 144,99 € | 12 018 170,78 € |
| Année 8 | 1 319 221,53 € | 413 312,55 € | 10 698 949,25 € |
| Année 9 | 1 367 777,74 € | 364 756,34 € | 9 331 171,51 € |
| Année 10 | 1 418 121,10 € | 314 412,98 € | 7 913 050,41 € |
| Année 11 | 1 470 317,45 € | 262 216,63 € | 6 442 732,96 € |
| Année 12 | 1 524 434,98 € | 208 099,10 € | 4 918 297,98 € |
| Année 13 | 1 580 544,42 € | 151 989,66 € | 3 337 753,56 € |
| Année 14 | 1 638 719,04 € | 93 815,04 € | 1 699 034,52 € |
| Année 15 | 1 699 034,52 € | 33 499,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 030 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.