Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 550,11 € | 118 550,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 243 € / mois | 338 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 440 € | 21 632 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 763 € | 20 531 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 131,74 € | 735 469,58 € | 19 343 368,26 € |
| Année 2 | 713 204,52 € | 709 396,80 € | 18 630 163,74 € |
| Année 3 | 740 266,59 € | 682 334,73 € | 17 889 897,15 € |
| Année 4 | 768 355,52 € | 654 245,80 € | 17 121 541,63 € |
| Année 5 | 797 510,25 € | 625 091,07 € | 16 324 031,38 € |
| Année 6 | 827 771,22 € | 594 830,10 € | 15 496 260,16 € |
| Année 7 | 859 180,47 € | 563 420,85 € | 14 637 079,69 € |
| Année 8 | 891 781,48 € | 530 819,84 € | 13 745 298,21 € |
| Année 9 | 925 619,52 € | 496 981,80 € | 12 819 678,69 € |
| Année 10 | 960 741,56 € | 461 859,76 € | 11 858 937,13 € |
| Année 11 | 997 196,25 € | 425 405,07 € | 10 861 740,88 € |
| Année 12 | 1 035 034,18 € | 387 567,14 € | 9 826 706,70 € |
| Année 13 | 1 074 307,85 € | 348 293,47 € | 8 752 398,85 € |
| Année 14 | 1 115 071,75 € | 307 529,57 € | 7 637 327,10 € |
| Année 15 | 1 157 382,38 € | 265 218,94 € | 6 479 944,72 € |
| Année 16 | 1 201 298,48 € | 221 302,84 € | 5 278 646,24 € |
| Année 17 | 1 246 880,96 € | 175 720,36 € | 4 031 765,28 € |
| Année 18 | 1 294 193,00 € | 128 408,32 € | 2 737 572,28 € |
| Année 19 | 1 343 300,31 € | 79 301,01 € | 1 394 271,97 € |
| Année 20 | 1 394 271,97 € | 28 330,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 030 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 715 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.