Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 958,27 € | 117 958,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 449 € / mois | 337 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 440 € | 21 524 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 263 € | 20 428 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 701,44 € | 731 797,80 € | 19 246 798,56 € |
| Année 2 | 709 644,03 € | 705 855,21 € | 18 537 154,53 € |
| Année 3 | 736 571,00 € | 678 928,24 € | 17 800 583,53 € |
| Année 4 | 764 519,70 € | 650 979,54 € | 17 036 063,83 € |
| Année 5 | 793 528,86 € | 621 970,38 € | 16 242 534,97 € |
| Année 6 | 823 638,80 € | 591 860,44 € | 15 418 896,17 € |
| Année 7 | 854 891,22 € | 560 608,02 € | 14 564 004,95 € |
| Année 8 | 887 329,51 € | 528 169,73 € | 13 676 675,44 € |
| Année 9 | 920 998,61 € | 494 500,63 € | 12 755 676,83 € |
| Année 10 | 955 945,28 € | 459 553,96 € | 11 799 731,55 € |
| Année 11 | 992 217,98 € | 423 281,26 € | 10 807 513,57 € |
| Année 12 | 1 029 867,03 € | 385 632,21 € | 9 777 646,54 € |
| Année 13 | 1 068 944,66 € | 346 554,58 € | 8 708 701,88 € |
| Année 14 | 1 109 505,02 € | 305 994,22 € | 7 599 196,86 € |
| Année 15 | 1 151 604,45 € | 263 894,79 € | 6 447 592,41 € |
| Année 16 | 1 195 301,32 € | 220 197,92 € | 5 252 291,09 € |
| Année 17 | 1 240 656,22 € | 174 843,02 € | 4 011 634,87 € |
| Année 18 | 1 287 732,10 € | 127 767,14 € | 2 723 902,77 € |
| Année 19 | 1 336 594,22 € | 78 905,02 € | 1 387 308,55 € |
| Année 20 | 1 387 308,55 € | 28 188,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 930 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.