Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 511,78 € | 100 511,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 581 € / mois | 287 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 440 € | 21 524 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 263 € | 20 428 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 807,01 € | 882 334,35 € | 19 606 692,99 € |
| Année 2 | 338 547,71 € | 867 593,65 € | 19 268 145,28 € |
| Année 3 | 353 959,44 € | 852 181,92 € | 18 914 185,84 € |
| Année 4 | 370 072,76 € | 836 068,60 € | 18 544 113,08 € |
| Année 5 | 386 919,63 € | 819 221,73 € | 18 157 193,45 € |
| Année 6 | 404 533,40 € | 801 607,96 € | 17 752 660,05 € |
| Année 7 | 422 949,00 € | 783 192,36 € | 17 329 711,05 € |
| Année 8 | 442 202,97 € | 763 938,39 € | 16 887 508,08 € |
| Année 9 | 462 333,40 € | 743 807,96 € | 16 425 174,68 € |
| Année 10 | 483 380,25 € | 722 761,11 € | 15 941 794,43 € |
| Année 11 | 505 385,20 € | 700 756,16 € | 15 436 409,23 € |
| Année 12 | 528 391,89 € | 677 749,47 € | 14 908 017,34 € |
| Année 13 | 552 445,94 € | 653 695,42 € | 14 355 571,40 € |
| Année 14 | 577 594,98 € | 628 546,38 € | 13 777 976,42 € |
| Année 15 | 603 888,89 € | 602 252,47 € | 13 174 087,53 € |
| Année 16 | 631 379,77 € | 574 761,59 € | 12 542 707,76 € |
| Année 17 | 660 122,14 € | 546 019,22 € | 11 882 585,62 € |
| Année 18 | 690 172,93 € | 515 968,43 € | 11 192 412,69 € |
| Année 19 | 721 591,74 € | 484 549,62 € | 10 470 820,95 € |
| Année 20 | 754 440,82 € | 451 700,54 € | 9 716 380,13 € |
| Année 21 | 788 785,29 € | 417 356,07 € | 8 927 594,84 € |
| Année 22 | 824 693,24 € | 381 448,12 € | 8 102 901,60 € |
| Année 23 | 862 235,82 € | 343 905,54 € | 7 240 665,78 € |
| Année 24 | 901 487,46 € | 304 653,90 € | 6 339 178,32 € |
| Année 25 | 942 525,96 € | 263 615,40 € | 5 396 652,36 € |
| Année 26 | 985 432,62 € | 220 708,74 € | 4 411 219,74 € |
| Année 27 | 1 030 292,61 € | 175 848,75 € | 3 380 927,13 € |
| Année 28 | 1 077 194,67 € | 128 946,69 € | 2 303 732,46 € |
| Année 29 | 1 126 231,90 € | 79 909,46 € | 1 177 500,56 € |
| Année 30 | 1 177 500,56 € | 28 639,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 930 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 166 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.