Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 884,46 € | 103 884,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 801 € / mois | 296 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 440 € | 21 524 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 263 € | 20 428 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 818,52 € | 764 795,00 € | 19 448 681,48 € |
| Année 2 | 500 849,15 € | 745 764,37 € | 18 947 832,33 € |
| Année 3 | 520 631,44 € | 725 982,08 € | 18 427 200,89 € |
| Année 4 | 541 195,07 € | 705 418,45 € | 17 886 005,82 € |
| Année 5 | 562 570,91 € | 684 042,61 € | 17 323 434,91 € |
| Année 6 | 584 791,03 € | 661 822,49 € | 16 738 643,88 € |
| Année 7 | 607 888,81 € | 638 724,71 € | 16 130 755,07 € |
| Année 8 | 631 898,88 € | 614 714,64 € | 15 498 856,19 € |
| Année 9 | 656 857,31 € | 589 756,21 € | 14 841 998,88 € |
| Année 10 | 682 801,52 € | 563 812,00 € | 14 159 197,36 € |
| Année 11 | 709 770,48 € | 536 843,04 € | 13 449 426,88 € |
| Année 12 | 737 804,61 € | 508 808,91 € | 12 711 622,27 € |
| Année 13 | 766 946,05 € | 479 667,47 € | 11 944 676,22 € |
| Année 14 | 797 238,48 € | 449 375,04 € | 11 147 437,74 € |
| Année 15 | 828 727,40 € | 417 886,12 € | 10 318 710,34 € |
| Année 16 | 861 460,04 € | 385 153,48 € | 9 457 250,30 € |
| Année 17 | 895 485,56 € | 351 127,96 € | 8 561 764,74 € |
| Année 18 | 930 854,99 € | 315 758,53 € | 7 630 909,75 € |
| Année 19 | 967 621,40 € | 278 992,12 € | 6 663 288,35 € |
| Année 20 | 1 005 840,01 € | 240 773,51 € | 5 657 448,34 € |
| Année 21 | 1 045 568,15 € | 201 045,37 € | 4 611 880,19 € |
| Année 22 | 1 086 865,48 € | 159 748,04 € | 3 525 014,71 € |
| Année 23 | 1 129 793,91 € | 116 819,61 € | 2 395 220,80 € |
| Année 24 | 1 174 417,96 € | 72 195,56 € | 1 220 802,84 € |
| Année 25 | 1 220 802,84 € | 25 809,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 930 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 813 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.