Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 830 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 363,22 € | 103 363,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 222 € / mois | 295 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 440 € | 21 416 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 763 € | 20 326 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 830 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 400,94 € | 760 957,70 € | 19 351 099,06 € |
| Année 2 | 498 336,10 € | 742 022,54 € | 18 852 762,96 € |
| Année 3 | 518 019,11 € | 722 339,53 € | 18 334 743,85 € |
| Année 4 | 538 479,57 € | 701 879,07 € | 17 796 264,28 € |
| Année 5 | 559 748,16 € | 680 610,48 € | 17 236 516,12 € |
| Année 6 | 581 856,81 € | 658 501,83 € | 16 654 659,31 € |
| Année 7 | 604 838,68 € | 635 519,96 € | 16 049 820,63 € |
| Année 8 | 628 728,29 € | 611 630,35 € | 15 421 092,34 € |
| Année 9 | 653 561,48 € | 586 797,16 € | 14 767 530,86 € |
| Année 10 | 679 375,51 € | 560 983,13 € | 14 088 155,35 € |
| Année 11 | 706 209,14 € | 534 149,50 € | 13 381 946,21 € |
| Année 12 | 734 102,60 € | 506 256,04 € | 12 647 843,61 € |
| Année 13 | 763 097,82 € | 477 260,82 € | 11 884 745,79 € |
| Année 14 | 793 238,24 € | 447 120,40 € | 11 091 507,55 € |
| Année 15 | 824 569,16 € | 415 789,48 € | 10 266 938,39 € |
| Année 16 | 857 137,59 € | 383 221,05 € | 9 409 800,80 € |
| Année 17 | 890 992,36 € | 349 366,28 € | 8 518 808,44 € |
| Année 18 | 926 184,32 € | 314 174,32 € | 7 592 624,12 € |
| Année 19 | 962 766,27 € | 277 592,37 € | 6 629 857,85 € |
| Année 20 | 1 000 793,12 € | 239 565,52 € | 5 629 064,73 € |
| Année 21 | 1 040 321,93 € | 200 036,71 € | 4 588 742,80 € |
| Année 22 | 1 081 412,02 € | 158 946,62 € | 3 507 330,78 € |
| Année 23 | 1 124 125,08 € | 116 233,56 € | 2 383 205,70 € |
| Année 24 | 1 168 525,19 € | 71 833,45 € | 1 214 680,51 € |
| Année 25 | 1 214 680,51 € | 25 679,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 830 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.