Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 936,26 € | 142 936,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 140 € / mois | 408 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 440 € | 21 416 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 763 € | 20 326 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 086,60 € | 701 148,52 € | 18 816 413,40 € |
| Année 2 | 1 051 411,78 € | 663 823,34 € | 17 765 001,62 € |
| Année 3 | 1 090 110,77 € | 625 124,35 € | 16 674 890,85 € |
| Année 4 | 1 130 234,16 € | 585 000,96 € | 15 544 656,69 € |
| Année 5 | 1 171 834,35 € | 543 400,77 € | 14 372 822,34 € |
| Année 6 | 1 214 965,71 € | 500 269,41 € | 13 157 856,63 € |
| Année 7 | 1 259 684,57 € | 455 550,55 € | 11 898 172,06 € |
| Année 8 | 1 306 049,40 € | 409 185,72 € | 10 592 122,66 € |
| Année 9 | 1 354 120,80 € | 361 114,32 € | 9 238 001,86 € |
| Année 10 | 1 403 961,49 € | 311 273,63 € | 7 834 040,37 € |
| Année 11 | 1 455 636,69 € | 259 598,43 € | 6 378 403,68 € |
| Année 12 | 1 509 213,85 € | 206 021,27 € | 4 869 189,83 € |
| Année 13 | 1 564 763,02 € | 150 472,10 € | 3 304 426,81 € |
| Année 14 | 1 622 356,81 € | 92 878,31 € | 1 682 070,00 € |
| Année 15 | 1 682 070,00 € | 33 164,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 830 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 389 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.