Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 575,86 € | 142 575,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 048 € / mois | 407 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 440 € | 21 362 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 513 € | 20 275 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 529,64 € | 699 380,68 € | 18 768 970,36 € |
| Année 2 | 1 048 760,72 € | 662 149,60 € | 17 720 209,64 € |
| Année 3 | 1 087 362,14 € | 623 548,18 € | 16 632 847,50 € |
| Année 4 | 1 127 384,34 € | 583 525,98 € | 15 505 463,16 € |
| Année 5 | 1 168 879,66 € | 542 030,66 € | 14 336 583,50 € |
| Année 6 | 1 211 902,24 € | 499 008,08 € | 13 124 681,26 € |
| Année 7 | 1 256 508,38 € | 454 401,94 € | 11 868 172,88 € |
| Année 8 | 1 302 756,31 € | 408 154,01 € | 10 565 416,57 € |
| Année 9 | 1 350 706,46 € | 360 203,86 € | 9 214 710,11 € |
| Année 10 | 1 400 421,50 € | 310 488,82 € | 7 814 288,61 € |
| Année 11 | 1 451 966,40 € | 258 943,92 € | 6 362 322,21 € |
| Année 12 | 1 505 408,48 € | 205 501,84 € | 4 856 913,73 € |
| Année 13 | 1 560 817,60 € | 150 092,72 € | 3 296 096,13 € |
| Année 14 | 1 618 266,17 € | 92 644,15 € | 1 677 829,96 € |
| Année 15 | 1 677 829,96 € | 33 081,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 780 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 360 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.