Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 070,49 € | 117 070,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 759 € / mois | 334 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 440 € | 21 362 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 513 € | 20 275 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 555,70 € | 726 290,18 € | 19 101 944,30 € |
| Année 2 | 704 303,04 € | 700 542,84 € | 18 397 641,26 € |
| Année 3 | 731 027,36 € | 673 818,52 € | 17 666 613,90 € |
| Année 4 | 758 765,69 € | 646 080,19 € | 16 907 848,21 € |
| Année 5 | 787 556,54 € | 617 289,34 € | 16 120 291,67 € |
| Année 6 | 817 439,86 € | 587 406,02 € | 15 302 851,81 € |
| Année 7 | 848 457,05 € | 556 388,83 € | 14 454 394,76 € |
| Année 8 | 880 651,17 € | 524 194,71 € | 13 573 743,59 € |
| Année 9 | 914 066,91 € | 490 778,97 € | 12 659 676,68 € |
| Année 10 | 948 750,55 € | 456 095,33 € | 11 710 926,13 € |
| Année 11 | 984 750,27 € | 420 095,61 € | 10 726 175,86 € |
| Année 12 | 1 022 115,95 € | 382 729,93 € | 9 704 059,91 € |
| Année 13 | 1 060 899,45 € | 343 946,43 € | 8 643 160,46 € |
| Année 14 | 1 101 154,57 € | 303 691,31 € | 7 542 005,89 € |
| Année 15 | 1 142 937,13 € | 261 908,75 € | 6 399 068,76 € |
| Année 16 | 1 186 305,12 € | 218 540,76 € | 5 212 763,64 € |
| Année 17 | 1 231 318,66 € | 173 527,22 € | 3 981 444,98 € |
| Année 18 | 1 278 040,23 € | 126 805,65 € | 2 703 404,75 € |
| Année 19 | 1 326 534,60 € | 78 311,28 € | 1 376 870,15 € |
| Année 20 | 1 376 870,15 € | 27 976,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 780 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.