Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 774,57 € | 116 774,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 862 € / mois | 333 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 440 € | 21 308 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 263 € | 20 223 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 840,54 € | 724 454,30 € | 19 053 659,46 € |
| Année 2 | 702 522,80 € | 698 772,04 € | 18 351 136,66 € |
| Année 3 | 729 179,54 € | 672 115,30 € | 17 621 957,12 € |
| Année 4 | 756 847,79 € | 644 447,05 € | 16 865 109,33 € |
| Année 5 | 785 565,87 € | 615 728,97 € | 16 079 543,46 € |
| Année 6 | 815 373,63 € | 585 921,21 € | 15 264 169,83 € |
| Année 7 | 846 312,41 € | 554 982,43 € | 14 417 857,42 € |
| Année 8 | 878 425,18 € | 522 869,66 € | 13 539 432,24 € |
| Année 9 | 911 756,43 € | 489 538,41 € | 12 627 675,81 € |
| Année 10 | 946 352,42 € | 454 942,42 € | 11 681 323,39 € |
| Année 11 | 982 261,15 € | 419 033,69 € | 10 699 062,24 € |
| Année 12 | 1 019 532,38 € | 381 762,46 € | 9 679 529,86 € |
| Année 13 | 1 058 217,85 € | 343 076,99 € | 8 621 312,01 € |
| Année 14 | 1 098 371,22 € | 302 923,62 € | 7 522 940,79 € |
| Année 15 | 1 140 048,16 € | 261 246,68 € | 6 382 892,63 € |
| Année 16 | 1 183 306,54 € | 217 988,30 € | 5 199 586,09 € |
| Année 17 | 1 228 206,29 € | 173 088,55 € | 3 971 379,80 € |
| Année 18 | 1 274 809,76 € | 126 485,08 € | 2 696 570,04 € |
| Année 19 | 1 323 181,55 € | 78 113,29 € | 1 373 388,49 € |
| Année 20 | 1 373 388,49 € | 27 906,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 730 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 642 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.