Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 841,99 € | 102 841,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 642 € / mois | 293 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 440 € | 21 308 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 263 € | 20 223 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 983,53 € | 757 120,35 € | 19 253 516,47 € |
| Année 2 | 495 823,15 € | 738 280,73 € | 18 757 693,32 € |
| Année 3 | 515 406,94 € | 718 696,94 € | 18 242 286,38 € |
| Année 4 | 535 764,18 € | 698 339,70 € | 17 706 522,20 € |
| Année 5 | 556 925,55 € | 677 178,33 € | 17 149 596,65 € |
| Année 6 | 578 922,71 € | 655 181,17 € | 16 570 673,94 € |
| Année 7 | 601 788,70 € | 632 315,18 € | 15 968 885,24 € |
| Année 8 | 625 557,85 € | 608 546,03 € | 15 343 327,39 € |
| Année 9 | 650 265,78 € | 583 838,10 € | 14 693 061,61 € |
| Année 10 | 675 949,65 € | 558 154,23 € | 14 017 111,96 € |
| Année 11 | 702 647,96 € | 531 455,92 € | 13 314 464,00 € |
| Année 12 | 730 400,80 € | 503 703,08 € | 12 584 063,20 € |
| Année 13 | 759 249,79 € | 474 854,09 € | 11 824 813,41 € |
| Année 14 | 789 238,26 € | 444 865,62 € | 11 035 575,15 € |
| Année 15 | 820 411,17 € | 413 692,71 € | 10 215 163,98 € |
| Année 16 | 852 815,35 € | 381 288,53 € | 9 362 348,63 € |
| Année 17 | 886 499,41 € | 347 604,47 € | 8 475 849,22 € |
| Année 18 | 921 513,91 € | 312 589,97 € | 7 554 335,31 € |
| Année 19 | 957 911,40 € | 276 192,48 € | 6 596 423,91 € |
| Année 20 | 995 746,47 € | 238 357,41 € | 5 600 677,44 € |
| Année 21 | 1 035 075,94 € | 199 027,94 € | 4 565 601,50 € |
| Année 22 | 1 075 958,84 € | 158 145,04 € | 3 489 642,66 € |
| Année 23 | 1 118 456,51 € | 115 647,37 € | 2 371 186,15 € |
| Année 24 | 1 162 632,73 € | 71 471,15 € | 1 208 553,42 € |
| Année 25 | 1 208 553,42 € | 25 550,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 730 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 834 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.