Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 581,37 € | 102 581,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 853 € / mois | 293 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 440 € | 21 254 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 013 € | 20 172 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 774,72 € | 755 201,72 € | 19 204 725,28 € |
| Année 2 | 494 566,62 € | 736 409,82 € | 18 710 158,66 € |
| Année 3 | 514 100,78 € | 716 875,66 € | 18 196 057,88 € |
| Année 4 | 534 406,46 € | 696 569,98 € | 17 661 651,42 € |
| Année 5 | 555 514,15 € | 675 462,29 € | 17 106 137,27 € |
| Année 6 | 577 455,57 € | 653 520,87 € | 16 528 681,70 € |
| Année 7 | 600 263,61 € | 630 712,83 € | 15 928 418,09 € |
| Année 8 | 623 972,51 € | 607 003,93 € | 15 304 445,58 € |
| Année 9 | 648 617,86 € | 582 358,58 € | 14 655 827,72 € |
| Année 10 | 674 236,64 € | 556 739,80 € | 13 981 591,08 € |
| Année 11 | 700 867,30 € | 530 109,14 € | 13 280 723,78 € |
| Année 12 | 728 549,78 € | 502 426,66 € | 12 552 174,00 € |
| Année 13 | 757 325,66 € | 473 650,78 € | 11 794 848,34 € |
| Année 14 | 787 238,12 € | 443 738,32 € | 11 007 610,22 € |
| Année 15 | 818 332,05 € | 412 644,39 € | 10 189 278,17 € |
| Année 16 | 850 654,10 € | 380 322,34 € | 9 338 624,07 € |
| Année 17 | 884 252,81 € | 346 723,63 € | 8 454 371,26 € |
| Année 18 | 919 178,56 € | 311 797,88 € | 7 535 192,70 € |
| Année 19 | 955 483,79 € | 275 492,65 € | 6 579 708,91 € |
| Année 20 | 993 223,01 € | 237 753,43 € | 5 586 485,90 € |
| Année 21 | 1 032 452,83 € | 198 523,61 € | 4 554 033,07 € |
| Année 22 | 1 073 232,11 € | 157 744,33 € | 3 480 800,96 € |
| Année 23 | 1 115 622,08 € | 115 354,36 € | 2 365 178,88 € |
| Année 24 | 1 159 686,36 € | 71 290,08 € | 1 205 492,52 € |
| Année 25 | 1 205 492,52 € | 25 485,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 680 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.