Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 366,42 € | 117 366,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 656 € / mois | 335 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 440 € | 21 416 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 763 € | 20 326 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 270,99 € | 728 126,05 € | 19 150 229,01 € |
| Année 2 | 706 083,41 € | 702 313,63 € | 18 444 145,60 € |
| Année 3 | 732 875,26 € | 675 521,78 € | 17 711 270,34 € |
| Année 4 | 760 683,73 € | 647 713,31 € | 16 950 586,61 € |
| Année 5 | 789 547,37 € | 618 849,67 € | 16 161 039,24 € |
| Année 6 | 819 506,20 € | 588 890,84 € | 15 341 533,04 € |
| Année 7 | 850 601,83 € | 557 795,21 € | 14 490 931,21 € |
| Année 8 | 882 877,34 € | 525 519,70 € | 13 608 053,87 € |
| Année 9 | 916 377,53 € | 492 019,51 € | 12 691 676,34 € |
| Année 10 | 951 148,85 € | 457 248,19 € | 11 740 527,49 € |
| Année 11 | 987 239,57 € | 421 157,47 € | 10 753 287,92 € |
| Année 12 | 1 024 699,71 € | 383 697,33 € | 9 728 588,21 € |
| Année 13 | 1 063 581,23 € | 344 815,81 € | 8 665 006,98 € |
| Année 14 | 1 103 938,12 € | 304 458,92 € | 7 561 068,86 € |
| Année 15 | 1 145 826,31 € | 262 570,73 € | 6 415 242,55 € |
| Année 16 | 1 189 303,93 € | 219 093,11 € | 5 225 938,62 € |
| Année 17 | 1 234 431,25 € | 173 965,79 € | 3 991 507,37 € |
| Année 18 | 1 281 270,91 € | 127 126,13 € | 2 710 236,46 € |
| Année 19 | 1 329 887,89 € | 78 509,15 € | 1 380 348,57 € |
| Année 20 | 1 380 348,57 € | 28 047,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 830 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.