Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 296,65 € | 143 296,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 232 € / mois | 409 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 440 € | 21 470 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 013 € | 20 377 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 643,43 € | 702 916,37 € | 18 863 856,57 € |
| Année 2 | 1 054 062,71 € | 665 497,09 € | 17 809 793,86 € |
| Année 3 | 1 092 859,29 € | 626 700,51 € | 16 716 934,57 € |
| Année 4 | 1 133 083,82 € | 586 475,98 € | 15 583 850,75 € |
| Année 5 | 1 174 788,91 € | 544 770,89 € | 14 409 061,84 € |
| Année 6 | 1 218 029,01 € | 501 530,79 € | 13 191 032,83 € |
| Année 7 | 1 262 860,64 € | 456 699,16 € | 11 928 172,19 € |
| Année 8 | 1 309 342,37 € | 410 217,43 € | 10 618 829,82 € |
| Année 9 | 1 357 534,92 € | 362 024,88 € | 9 261 294,90 € |
| Année 10 | 1 407 501,32 € | 312 058,48 € | 7 853 793,58 € |
| Année 11 | 1 459 306,77 € | 260 253,03 € | 6 394 486,81 € |
| Année 12 | 1 513 019,06 € | 206 540,74 € | 4 881 467,75 € |
| Année 13 | 1 568 708,29 € | 150 851,51 € | 3 312 759,46 € |
| Année 14 | 1 626 447,27 € | 93 112,53 € | 1 686 312,19 € |
| Année 15 | 1 686 312,19 € | 33 248,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 880 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 419 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.