Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 623,84 € | 103 623,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 012 € / mois | 296 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 440 € | 21 470 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 013 € | 20 377 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 609,74 € | 762 876,34 € | 19 399 890,26 € |
| Année 2 | 499 592,62 € | 743 893,46 € | 18 900 297,64 € |
| Année 3 | 519 325,27 € | 724 160,81 € | 18 380 972,37 € |
| Année 4 | 539 837,33 € | 703 648,75 € | 17 841 135,04 € |
| Année 5 | 561 159,53 € | 682 326,55 € | 17 279 975,51 € |
| Année 6 | 583 323,92 € | 660 162,16 € | 16 696 651,59 € |
| Année 7 | 606 363,76 € | 637 122,32 € | 16 090 287,83 € |
| Année 8 | 630 313,57 € | 613 172,51 € | 15 459 974,26 € |
| Année 9 | 655 209,38 € | 588 276,70 € | 14 804 764,88 € |
| Année 10 | 681 088,53 € | 562 397,55 € | 14 123 676,35 € |
| Année 11 | 707 989,79 € | 535 496,29 € | 13 415 686,56 € |
| Année 12 | 735 953,62 € | 507 532,46 € | 12 679 732,94 € |
| Année 13 | 765 021,94 € | 478 464,14 € | 11 914 711,00 € |
| Année 14 | 795 238,39 € | 448 247,69 € | 11 119 472,61 € |
| Année 15 | 826 648,29 € | 416 837,79 € | 10 292 824,32 € |
| Année 16 | 859 298,81 € | 384 187,27 € | 9 433 525,51 € |
| Année 17 | 893 238,97 € | 350 247,11 € | 8 540 286,54 € |
| Année 18 | 928 519,64 € | 314 966,44 € | 7 611 766,90 € |
| Année 19 | 965 193,85 € | 278 292,23 € | 6 646 573,05 € |
| Année 20 | 1 003 316,57 € | 240 169,51 € | 5 643 256,48 € |
| Année 21 | 1 042 945,05 € | 200 541,03 € | 4 600 311,43 € |
| Année 22 | 1 084 138,77 € | 159 347,31 € | 3 516 172,66 € |
| Année 23 | 1 126 959,50 € | 116 526,58 € | 2 389 213,16 € |
| Année 24 | 1 171 471,59 € | 72 014,49 € | 1 217 741,57 € |
| Année 25 | 1 217 741,57 € | 25 744,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 880 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.