Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 448,16 € | 105 448,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 540 € / mois | 301 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 440 € | 21 848 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 763 € | 20 736 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 071,01 € | 776 306,91 € | 19 741 428,99 € |
| Année 2 | 508 388,07 € | 756 989,85 € | 19 233 040,92 € |
| Année 3 | 528 468,14 € | 736 909,78 € | 18 704 572,78 € |
| Année 4 | 549 341,28 € | 716 036,64 € | 18 155 231,50 € |
| Année 5 | 571 038,89 € | 694 339,03 € | 17 584 192,61 € |
| Année 6 | 593 593,47 € | 671 784,45 € | 16 990 599,14 € |
| Année 7 | 617 038,95 € | 648 338,97 € | 16 373 560,19 € |
| Année 8 | 641 410,42 € | 623 967,50 € | 15 732 149,77 € |
| Année 9 | 666 744,52 € | 598 633,40 € | 15 065 405,25 € |
| Année 10 | 693 079,25 € | 572 298,67 € | 14 372 326,00 € |
| Année 11 | 720 454,12 € | 544 923,80 € | 13 651 871,88 € |
| Année 12 | 748 910,25 € | 516 467,67 € | 12 902 961,63 € |
| Année 13 | 778 490,33 € | 486 887,59 € | 12 124 471,30 € |
| Année 14 | 809 238,73 € | 456 139,19 € | 11 315 232,57 € |
| Année 15 | 841 201,64 € | 424 176,28 € | 10 474 030,93 € |
| Année 16 | 874 426,99 € | 390 950,93 € | 9 599 603,94 € |
| Année 17 | 908 964,66 € | 356 413,26 € | 8 690 639,28 € |
| Année 18 | 944 866,47 € | 320 511,45 € | 7 745 772,81 € |
| Année 19 | 982 186,31 € | 283 191,61 € | 6 763 586,50 € |
| Année 20 | 1 020 980,20 € | 244 397,72 € | 5 742 606,30 € |
| Année 21 | 1 061 306,35 € | 204 071,57 € | 4 681 299,95 € |
| Année 22 | 1 103 225,29 € | 162 152,63 € | 3 578 074,66 € |
| Année 23 | 1 146 799,90 € | 118 578,02 € | 2 431 274,76 € |
| Année 24 | 1 192 095,63 € | 73 282,29 € | 1 239 179,13 € |
| Année 25 | 1 239 179,13 € | 26 197,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 230 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.