Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 969,39 € | 105 969,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 119 € / mois | 302 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 440 € | 21 956 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 263 € | 20 838 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 488,47 € | 780 144,21 € | 19 839 011,53 € |
| Année 2 | 510 901,00 € | 760 731,68 € | 19 328 110,53 € |
| Année 3 | 531 080,31 € | 740 552,37 € | 18 797 030,22 € |
| Année 4 | 552 056,65 € | 719 576,03 € | 18 244 973,57 € |
| Année 5 | 573 861,50 € | 697 771,18 € | 17 671 112,07 € |
| Année 6 | 596 527,58 € | 675 105,10 € | 17 074 584,49 € |
| Année 7 | 620 088,95 € | 651 543,73 € | 16 454 495,54 € |
| Année 8 | 644 580,88 € | 627 051,80 € | 15 809 914,66 € |
| Année 9 | 670 040,22 € | 601 592,46 € | 15 139 874,44 € |
| Année 10 | 696 505,11 € | 575 127,57 € | 14 443 369,33 € |
| Année 11 | 724 015,30 € | 547 617,38 € | 13 719 354,03 € |
| Année 12 | 752 612,09 € | 519 020,59 € | 12 966 741,94 € |
| Année 13 | 782 338,36 € | 489 294,32 € | 12 184 403,58 € |
| Année 14 | 813 238,76 € | 458 393,92 € | 11 371 164,82 € |
| Année 15 | 845 359,63 € | 426 273,05 € | 10 525 805,19 € |
| Année 16 | 878 749,23 € | 392 883,45 € | 9 647 055,96 € |
| Année 17 | 913 457,61 € | 358 175,07 € | 8 733 598,35 € |
| Année 18 | 949 536,90 € | 322 095,78 € | 7 784 061,45 € |
| Année 19 | 987 041,20 € | 284 591,48 € | 6 797 020,25 € |
| Année 20 | 1 026 026,86 € | 245 605,82 € | 5 770 993,39 € |
| Année 21 | 1 066 552,33 € | 205 080,35 € | 4 704 441,06 € |
| Année 22 | 1 108 678,47 € | 162 954,21 € | 3 595 762,59 € |
| Année 23 | 1 152 468,48 € | 119 164,20 € | 2 443 294,11 € |
| Année 24 | 1 197 988,09 € | 73 644,59 € | 1 245 306,02 € |
| Année 25 | 1 245 306,02 € | 26 327,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 330 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 770 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.