Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 380 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 230,01 € | 106 230,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 909 € / mois | 303 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 440 € | 22 010 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 513 € | 20 890 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 380 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 697,23 € | 782 062,89 € | 19 887 802,77 € |
| Année 2 | 512 157,53 € | 762 602,59 € | 19 375 645,24 € |
| Année 3 | 532 386,49 € | 742 373,63 € | 18 843 258,75 € |
| Année 4 | 553 414,39 € | 721 345,73 € | 18 289 844,36 € |
| Année 5 | 575 272,87 € | 699 487,25 € | 17 714 571,49 € |
| Année 6 | 597 994,74 € | 676 765,38 € | 17 116 576,75 € |
| Année 7 | 621 613,99 € | 653 146,13 € | 16 494 962,76 € |
| Année 8 | 646 166,18 € | 628 593,94 € | 15 848 796,58 € |
| Année 9 | 671 688,13 € | 603 071,99 € | 15 177 108,45 € |
| Année 10 | 698 218,11 € | 576 542,01 € | 14 478 890,34 € |
| Année 11 | 725 795,97 € | 548 964,15 € | 13 753 094,37 € |
| Année 12 | 754 463,11 € | 520 297,01 € | 12 998 631,26 € |
| Année 13 | 784 262,48 € | 490 497,64 € | 12 214 368,78 € |
| Année 14 | 815 238,89 € | 459 521,23 € | 11 399 129,89 € |
| Année 15 | 847 438,77 € | 427 321,35 € | 10 551 691,12 € |
| Année 16 | 880 910,46 € | 393 849,66 € | 9 670 780,66 € |
| Année 17 | 915 704,20 € | 359 055,92 € | 8 755 076,46 € |
| Année 18 | 951 872,23 € | 322 887,89 € | 7 803 204,23 € |
| Année 19 | 989 468,80 € | 285 291,32 € | 6 813 735,43 € |
| Année 20 | 1 028 550,31 € | 246 209,81 € | 5 785 185,12 € |
| Année 21 | 1 069 175,44 € | 205 584,68 € | 4 716 009,68 € |
| Année 22 | 1 111 405,19 € | 163 354,93 € | 3 604 604,49 € |
| Année 23 | 1 155 302,92 € | 119 457,20 € | 2 449 301,57 € |
| Année 24 | 1 200 934,46 € | 73 825,66 € | 1 248 367,11 € |
| Année 25 | 1 248 367,11 € | 26 391,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 380 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.