Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 751,24 € | 106 751,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 489 € / mois | 305 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 440 € | 22 118 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 013 € | 20 992 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 114,69 € | 785 900,19 € | 19 985 385,31 € |
| Année 2 | 514 670,47 € | 766 344,41 € | 19 470 714,84 € |
| Année 3 | 534 998,67 € | 746 016,21 € | 18 935 716,17 € |
| Année 4 | 556 129,77 € | 724 885,11 € | 18 379 586,40 € |
| Année 5 | 578 095,48 € | 702 919,40 € | 17 801 490,92 € |
| Année 6 | 600 928,81 € | 680 086,07 € | 17 200 562,11 € |
| Année 7 | 624 663,97 € | 656 350,91 € | 16 575 898,14 € |
| Année 8 | 649 336,64 € | 631 678,24 € | 15 926 561,50 € |
| Année 9 | 674 983,81 € | 606 031,07 € | 15 251 577,69 € |
| Année 10 | 701 643,99 € | 579 370,89 € | 14 549 933,70 € |
| Année 11 | 729 357,13 € | 551 657,75 € | 13 820 576,57 € |
| Année 12 | 758 164,91 € | 522 849,97 € | 13 062 411,66 € |
| Année 13 | 788 110,50 € | 492 904,38 € | 12 274 301,16 € |
| Année 14 | 819 238,89 € | 461 775,99 € | 11 455 062,27 € |
| Année 15 | 851 596,79 € | 429 418,09 € | 10 603 465,48 € |
| Année 16 | 885 232,70 € | 395 782,18 € | 9 718 232,78 € |
| Année 17 | 920 197,17 € | 360 817,71 € | 8 798 035,61 € |
| Année 18 | 956 542,64 € | 324 472,24 € | 7 841 492,97 € |
| Année 19 | 994 323,66 € | 286 691,22 € | 6 847 169,31 € |
| Année 20 | 1 033 596,95 € | 247 417,93 € | 5 813 572,36 € |
| Année 21 | 1 074 421,43 € | 206 593,45 € | 4 739 150,93 € |
| Année 22 | 1 116 858,39 € | 164 156,49 € | 3 622 292,54 € |
| Année 23 | 1 160 971,47 € | 120 043,41 € | 2 461 321,07 € |
| Année 24 | 1 206 826,92 € | 74 187,96 € | 1 254 494,15 € |
| Année 25 | 1 254 494,15 € | 26 521,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 480 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 766 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.