Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 272,47 € | 107 272,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 068 € / mois | 306 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 440 € | 22 226 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 513 € | 21 095 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 532,12 € | 789 737,52 € | 20 082 967,88 € |
| Année 2 | 517 183,42 € | 770 086,22 € | 19 565 784,46 € |
| Année 3 | 537 610,85 € | 749 658,79 € | 19 028 173,61 € |
| Année 4 | 558 845,12 € | 728 424,52 € | 18 469 328,49 € |
| Année 5 | 580 918,10 € | 706 351,54 € | 17 888 410,39 € |
| Année 6 | 603 862,90 € | 683 406,74 € | 17 284 547,49 € |
| Année 7 | 627 713,96 € | 659 555,68 € | 16 656 833,53 € |
| Année 8 | 652 507,09 € | 634 762,55 € | 16 004 326,44 € |
| Année 9 | 678 279,49 € | 608 990,15 € | 15 326 046,95 € |
| Année 10 | 705 069,82 € | 582 199,82 € | 14 620 977,13 € |
| Année 11 | 732 918,29 € | 554 351,35 € | 13 888 058,84 € |
| Année 12 | 761 866,73 € | 525 402,91 € | 13 126 192,11 € |
| Année 13 | 791 958,55 € | 495 311,09 € | 12 334 233,56 € |
| Année 14 | 823 238,93 € | 464 030,71 € | 11 510 994,63 € |
| Année 15 | 855 754,79 € | 431 514,85 € | 10 655 239,84 € |
| Année 16 | 889 554,94 € | 397 714,70 € | 9 765 684,90 € |
| Année 17 | 924 690,13 € | 362 579,51 € | 8 840 994,77 € |
| Année 18 | 961 213,08 € | 326 056,56 € | 7 879 781,69 € |
| Année 19 | 999 178,56 € | 288 091,08 € | 6 880 603,13 € |
| Année 20 | 1 038 643,61 € | 248 626,03 € | 5 841 959,52 € |
| Année 21 | 1 079 667,41 € | 207 602,23 € | 4 762 292,11 € |
| Année 22 | 1 122 311,55 € | 164 958,09 € | 3 639 980,56 € |
| Année 23 | 1 166 640,05 € | 120 629,59 € | 2 473 340,51 € |
| Année 24 | 1 212 719,39 € | 74 550,25 € | 1 260 621,12 € |
| Année 25 | 1 260 621,12 € | 26 650,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 580 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 493 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.