Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 630 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 533,09 € | 107 533,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 858 € / mois | 307 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 440 € | 22 280 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 763 € | 21 146 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 630 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 740,93 € | 791 656,15 € | 20 131 759,07 € |
| Année 2 | 518 439,94 € | 771 957,14 € | 19 613 319,13 € |
| Année 3 | 538 917,02 € | 751 480,06 € | 19 074 402,11 € |
| Année 4 | 560 202,87 € | 730 194,21 € | 18 514 199,24 € |
| Année 5 | 582 329,48 € | 708 067,60 € | 17 931 869,76 € |
| Année 6 | 605 330,03 € | 685 067,05 € | 17 326 539,73 € |
| Année 7 | 629 239,03 € | 661 158,05 € | 16 697 300,70 € |
| Année 8 | 654 092,39 € | 636 304,69 € | 16 043 208,31 € |
| Année 9 | 679 927,42 € | 610 469,66 € | 15 363 280,89 € |
| Année 10 | 706 782,82 € | 583 614,26 € | 14 656 498,07 € |
| Année 11 | 734 698,98 € | 555 698,10 € | 13 921 799,09 € |
| Année 12 | 763 717,73 € | 526 679,35 € | 13 158 081,36 € |
| Année 13 | 793 882,66 € | 496 514,42 € | 12 364 198,70 € |
| Année 14 | 825 239,02 € | 465 158,06 € | 11 538 959,68 € |
| Année 15 | 857 833,91 € | 432 563,17 € | 10 681 125,77 € |
| Année 16 | 891 716,19 € | 398 680,89 € | 9 789 409,58 € |
| Année 17 | 926 936,72 € | 363 460,36 € | 8 862 472,86 € |
| Année 18 | 963 548,39 € | 326 848,69 € | 7 898 924,47 € |
| Année 19 | 1 001 606,12 € | 288 790,96 € | 6 897 318,35 € |
| Année 20 | 1 041 167,04 € | 249 230,04 € | 5 856 151,31 € |
| Année 21 | 1 082 290,53 € | 208 106,55 € | 4 773 860,78 € |
| Année 22 | 1 125 038,29 € | 165 358,79 € | 3 648 822,49 € |
| Année 23 | 1 169 474,46 € | 120 922,62 € | 2 479 348,03 € |
| Année 24 | 1 215 665,77 € | 74 731,31 € | 1 263 682,26 € |
| Année 25 | 1 263 682,26 € | 26 715,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 630 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 650 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.