Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 702,58 € | 148 702,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 614 € / mois | 424 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 440 € | 22 280 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 763 € | 21 146 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 996,79 € | 729 434,17 € | 19 575 503,21 € |
| Année 2 | 1 093 827,73 € | 690 603,23 € | 18 481 675,48 € |
| Année 3 | 1 134 087,92 € | 650 343,04 € | 17 347 587,56 € |
| Année 4 | 1 175 829,96 € | 608 601,00 € | 16 171 757,60 € |
| Année 5 | 1 219 108,36 € | 565 322,60 € | 14 952 649,24 € |
| Année 6 | 1 263 979,73 € | 520 451,23 € | 13 688 669,51 € |
| Année 7 | 1 310 502,65 € | 473 928,31 € | 12 378 166,86 € |
| Année 8 | 1 358 737,93 € | 425 693,03 € | 11 019 428,93 € |
| Année 9 | 1 408 748,59 € | 375 682,37 € | 9 610 680,34 € |
| Année 10 | 1 460 599,97 € | 323 830,99 € | 8 150 080,37 € |
| Année 11 | 1 514 359,82 € | 270 071,14 € | 6 635 720,55 € |
| Année 12 | 1 570 098,42 € | 214 332,54 € | 5 065 622,13 € |
| Année 13 | 1 627 888,57 € | 156 542,39 € | 3 437 733,56 € |
| Année 14 | 1 687 805,77 € | 96 625,19 € | 1 749 927,79 € |
| Année 15 | 1 749 927,79 € | 34 502,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 630 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 650 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.