Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 981,79 € | 147 981,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 430 € / mois | 422 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 440 € | 22 172 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 263 € | 21 043 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 882,99 € | 725 898,49 € | 19 480 617,01 € |
| Année 2 | 1 088 525,73 € | 687 255,75 € | 18 392 091,28 € |
| Année 3 | 1 128 590,77 € | 647 190,71 € | 17 263 500,51 € |
| Année 4 | 1 170 130,47 € | 605 651,01 € | 16 093 370,04 € |
| Année 5 | 1 213 199,12 € | 562 582,36 € | 14 880 170,92 € |
| Année 6 | 1 257 852,96 € | 517 928,52 € | 13 622 317,96 € |
| Année 7 | 1 304 150,39 € | 471 631,09 € | 12 318 167,57 € |
| Année 8 | 1 352 151,84 € | 423 629,64 € | 10 966 015,73 € |
| Année 9 | 1 401 920,10 € | 373 861,38 € | 9 564 095,63 € |
| Année 10 | 1 453 520,14 € | 322 261,34 € | 8 110 575,49 € |
| Année 11 | 1 507 019,45 € | 268 762,03 € | 6 603 556,04 € |
| Année 12 | 1 562 487,83 € | 213 293,65 € | 5 041 068,21 € |
| Année 13 | 1 619 997,87 € | 155 783,61 € | 3 421 070,34 € |
| Année 14 | 1 679 624,63 € | 96 156,85 € | 1 741 445,71 € |
| Année 15 | 1 741 445,71 € | 34 335,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 530 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 805 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.