Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 530 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 011,86 € | 107 011,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 278 € / mois | 305 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 440 € | 22 172 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 263 € | 21 043 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 530 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 323,47 € | 787 818,85 € | 20 034 176,53 € |
| Année 2 | 515 926,99 € | 768 215,33 € | 19 518 249,54 € |
| Année 3 | 536 304,81 € | 747 837,51 € | 18 981 944,73 € |
| Année 4 | 557 487,52 € | 726 654,80 € | 18 424 457,21 € |
| Année 5 | 579 506,89 € | 704 635,43 € | 17 844 950,32 € |
| Année 6 | 602 395,91 € | 681 746,41 € | 17 242 554,41 € |
| Année 7 | 626 189,06 € | 657 953,26 € | 16 616 365,35 € |
| Année 8 | 650 921,94 € | 633 220,38 € | 15 965 443,41 € |
| Année 9 | 676 631,71 € | 607 510,61 € | 15 288 811,70 € |
| Année 10 | 703 356,98 € | 580 785,34 € | 14 585 454,72 € |
| Année 11 | 731 137,80 € | 553 004,52 € | 13 854 316,92 € |
| Année 12 | 760 015,92 € | 524 126,40 € | 13 094 301,00 € |
| Année 13 | 790 034,63 € | 494 107,69 € | 12 304 266,37 € |
| Année 14 | 821 239,02 € | 462 903,30 € | 11 483 027,35 € |
| Année 15 | 853 675,88 € | 430 466,44 € | 10 629 351,47 € |
| Année 16 | 887 393,93 € | 396 748,39 € | 9 741 957,54 € |
| Année 17 | 922 443,76 € | 361 698,56 € | 8 819 513,78 € |
| Année 18 | 958 877,96 € | 325 264,36 € | 7 860 635,82 € |
| Année 19 | 996 751,23 € | 287 391,09 € | 6 863 884,59 € |
| Année 20 | 1 036 120,39 € | 248 021,93 € | 5 827 764,20 € |
| Année 21 | 1 077 044,55 € | 207 097,77 € | 4 750 719,65 € |
| Année 22 | 1 119 585,11 € | 164 557,21 € | 3 631 134,54 € |
| Année 23 | 1 163 805,90 € | 120 336,42 € | 2 467 328,64 € |
| Année 24 | 1 209 773,28 € | 74 369,04 € | 1 257 555,36 € |
| Année 25 | 1 257 555,36 € | 26 586,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 530 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 748 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.