Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 490,62 € | 106 490,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 699 € / mois | 304 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 440 € | 22 064 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 763 € | 20 941 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 905,90 € | 783 981,54 € | 19 936 594,10 € |
| Année 2 | 513 413,96 € | 764 473,48 € | 19 423 180,14 € |
| Année 3 | 533 692,51 € | 744 194,93 € | 18 889 487,63 € |
| Année 4 | 554 772,03 € | 723 115,41 € | 18 334 715,60 € |
| Année 5 | 576 684,12 € | 701 203,32 € | 17 758 031,48 € |
| Année 6 | 599 461,68 € | 678 425,76 € | 17 158 569,80 € |
| Année 7 | 623 138,91 € | 654 748,53 € | 16 535 430,89 € |
| Année 8 | 647 751,35 € | 630 136,09 € | 15 887 679,54 € |
| Année 9 | 673 335,88 € | 604 551,56 € | 15 214 343,66 € |
| Année 10 | 699 930,97 € | 577 956,47 € | 14 514 412,69 € |
| Année 11 | 727 576,47 € | 550 310,97 € | 13 786 836,22 € |
| Année 12 | 756 313,90 € | 521 573,54 € | 13 030 522,32 € |
| Année 13 | 786 186,41 € | 491 701,03 € | 12 244 335,91 € |
| Année 14 | 817 238,79 € | 460 648,65 € | 11 427 097,12 € |
| Année 15 | 849 517,67 € | 428 369,77 € | 10 577 579,45 € |
| Année 16 | 883 071,49 € | 394 815,95 € | 9 694 507,96 € |
| Année 17 | 917 950,56 € | 359 936,88 € | 8 776 557,40 € |
| Année 18 | 954 207,32 € | 323 680,12 € | 7 822 350,08 € |
| Année 19 | 991 896,11 € | 285 991,33 € | 6 830 453,97 € |
| Année 20 | 1 031 073,51 € | 246 813,93 € | 5 799 380,46 € |
| Année 21 | 1 071 798,33 € | 206 089,11 € | 4 727 582,13 € |
| Année 22 | 1 114 131,67 € | 163 755,77 € | 3 613 450,46 € |
| Année 23 | 1 158 137,06 € | 119 750,38 € | 2 455 313,40 € |
| Année 24 | 1 203 880,55 € | 74 006,89 € | 1 251 432,85 € |
| Année 25 | 1 251 432,85 € | 26 456,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 430 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 259 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 166 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.