Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 917,50 € | 120 917,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 417 € / mois | 345 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 440 € | 22 064 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 763 € | 20 941 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 853,47 € | 750 156,53 € | 19 729 646,53 € |
| Année 2 | 727 446,87 € | 723 563,13 € | 19 002 199,66 € |
| Année 3 | 755 049,36 € | 695 960,64 € | 18 247 150,30 € |
| Année 4 | 783 699,19 € | 667 310,81 € | 17 463 451,11 € |
| Année 5 | 813 436,14 € | 637 573,86 € | 16 650 014,97 € |
| Année 6 | 844 301,42 € | 606 708,58 € | 15 805 713,55 € |
| Année 7 | 876 337,87 € | 574 672,13 € | 14 929 375,68 € |
| Année 8 | 909 589,92 € | 541 420,08 € | 14 019 785,76 € |
| Année 9 | 944 103,71 € | 506 906,29 € | 13 075 682,05 € |
| Année 10 | 979 927,08 € | 471 082,92 € | 12 095 754,97 € |
| Année 11 | 1 017 109,78 € | 433 900,22 € | 11 078 645,19 € |
| Année 12 | 1 055 703,30 € | 395 306,70 € | 10 022 941,89 € |
| Année 13 | 1 095 761,26 € | 355 248,74 € | 8 927 180,63 € |
| Année 14 | 1 137 339,20 € | 313 670,80 € | 7 789 841,43 € |
| Année 15 | 1 180 494,76 € | 270 515,24 € | 6 609 346,67 € |
| Année 16 | 1 225 287,83 € | 225 722,17 € | 5 384 058,84 € |
| Année 17 | 1 271 780,55 € | 179 229,45 € | 4 112 278,29 € |
| Année 18 | 1 320 037,43 € | 130 972,57 € | 2 792 240,86 € |
| Année 19 | 1 370 125,33 € | 80 884,67 € | 1 422 115,53 € |
| Année 20 | 1 422 115,53 € | 28 896,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 430 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.