Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 621,58 € | 120 621,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 520 € / mois | 344 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 440 € | 22 010 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 513 € | 20 890 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 138,28 € | 748 320,68 € | 19 681 361,72 € |
| Année 2 | 725 666,62 € | 721 792,34 € | 18 955 695,10 € |
| Année 3 | 753 201,54 € | 694 257,42 € | 18 202 493,56 € |
| Année 4 | 781 781,27 € | 665 677,69 € | 17 420 712,29 € |
| Année 5 | 811 445,46 € | 636 013,50 € | 16 609 266,83 € |
| Année 6 | 842 235,20 € | 605 223,76 € | 15 767 031,63 € |
| Année 7 | 874 193,26 € | 573 265,70 € | 14 892 838,37 € |
| Année 8 | 907 363,92 € | 540 095,04 € | 13 985 474,45 € |
| Année 9 | 941 793,25 € | 505 665,71 € | 13 043 681,20 € |
| Année 10 | 977 528,96 € | 469 930,00 € | 12 066 152,24 € |
| Année 11 | 1 014 620,63 € | 432 838,33 € | 11 051 531,61 € |
| Année 12 | 1 053 119,74 € | 394 339,22 € | 9 998 411,87 € |
| Année 13 | 1 093 079,64 € | 354 379,32 € | 8 905 332,23 € |
| Année 14 | 1 134 555,82 € | 312 903,14 € | 7 770 776,41 € |
| Année 15 | 1 177 605,77 € | 269 853,19 € | 6 593 170,64 € |
| Année 16 | 1 222 289,24 € | 225 169,72 € | 5 370 881,40 € |
| Année 17 | 1 268 668,18 € | 178 790,78 € | 4 102 213,22 € |
| Année 18 | 1 316 806,96 € | 130 652,00 € | 2 785 406,26 € |
| Année 19 | 1 366 772,31 € | 80 686,65 € | 1 418 633,95 € |
| Année 20 | 1 418 633,95 € | 28 825,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 380 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.