Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 325,66 € | 120 325,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 623 € / mois | 343 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 440 € | 21 956 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 263 € | 20 838 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 423,13 € | 746 484,79 € | 19 633 076,87 € |
| Année 2 | 723 886,39 € | 720 021,53 € | 18 909 190,48 € |
| Année 3 | 751 353,75 € | 692 554,17 € | 18 157 836,73 € |
| Année 4 | 779 863,37 € | 664 044,55 € | 17 377 973,36 € |
| Année 5 | 809 454,77 € | 634 453,15 € | 16 568 518,59 € |
| Année 6 | 840 168,99 € | 603 738,93 € | 15 728 349,60 € |
| Année 7 | 872 048,66 € | 571 859,26 € | 14 856 300,94 € |
| Année 8 | 905 137,93 € | 538 769,99 € | 13 951 163,01 € |
| Année 9 | 939 482,76 € | 504 425,16 € | 13 011 680,25 € |
| Année 10 | 975 130,84 € | 468 777,08 € | 12 036 549,41 € |
| Année 11 | 1 012 131,51 € | 431 776,41 € | 11 024 417,90 € |
| Année 12 | 1 050 536,14 € | 393 371,78 € | 9 973 881,76 € |
| Année 13 | 1 090 398,03 € | 353 509,89 € | 8 883 483,73 € |
| Année 14 | 1 131 772,48 € | 312 135,44 € | 7 751 711,25 € |
| Année 15 | 1 174 716,81 € | 269 191,11 € | 6 576 994,44 € |
| Année 16 | 1 219 290,67 € | 224 617,25 € | 5 357 703,77 € |
| Année 17 | 1 265 555,82 € | 178 352,10 € | 4 092 147,95 € |
| Année 18 | 1 313 576,48 € | 130 331,44 € | 2 778 571,47 € |
| Année 19 | 1 363 419,26 € | 80 488,66 € | 1 415 152,21 € |
| Année 20 | 1 415 152,21 € | 28 754,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 330 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 033 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.