Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 540,21 € | 146 540,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 061 € / mois | 418 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 440 € | 21 956 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 263 € | 20 838 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 655,46 € | 718 827,06 € | 19 290 844,54 € |
| Année 2 | 1 077 921,75 € | 680 560,77 € | 18 212 922,79 € |
| Année 3 | 1 117 596,51 € | 640 886,01 € | 17 095 326,28 € |
| Année 4 | 1 158 731,53 € | 599 750,99 € | 15 936 594,75 € |
| Année 5 | 1 201 380,61 € | 557 101,91 € | 14 735 214,14 € |
| Année 6 | 1 245 599,48 € | 512 883,04 € | 13 489 614,66 € |
| Année 7 | 1 291 445,87 € | 467 036,65 € | 12 198 168,79 € |
| Année 8 | 1 338 979,73 € | 419 502,79 € | 10 859 189,06 € |
| Année 9 | 1 388 263,17 € | 370 219,35 € | 9 470 925,89 € |
| Année 10 | 1 439 360,54 € | 319 121,98 € | 8 031 565,35 € |
| Année 11 | 1 492 338,65 € | 266 143,87 € | 6 539 226,70 € |
| Année 12 | 1 547 266,73 € | 211 215,79 € | 4 991 959,97 € |
| Année 13 | 1 604 216,50 € | 154 266,02 € | 3 387 743,47 € |
| Année 14 | 1 663 262,40 € | 95 220,12 € | 1 724 481,07 € |
| Année 15 | 1 724 481,07 € | 34 000,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 330 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.