Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 179,81 € | 146 179,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 969 € / mois | 417 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 440 € | 21 902 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 013 € | 20 787 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 098,52 € | 717 059,20 € | 19 243 401,48 € |
| Année 2 | 1 075 270,70 € | 678 887,02 € | 18 168 130,78 € |
| Année 3 | 1 114 847,85 € | 639 309,87 € | 17 053 282,93 € |
| Année 4 | 1 155 881,73 € | 598 275,99 € | 15 897 401,20 € |
| Année 5 | 1 198 425,90 € | 555 731,82 € | 14 698 975,30 € |
| Année 6 | 1 242 536,02 € | 511 621,70 € | 13 456 439,28 € |
| Année 7 | 1 288 269,68 € | 465 888,04 € | 12 168 169,60 € |
| Année 8 | 1 335 686,62 € | 418 471,10 € | 10 832 482,98 € |
| Année 9 | 1 384 848,85 € | 369 308,87 € | 9 447 634,13 € |
| Année 10 | 1 435 820,55 € | 318 337,17 € | 8 011 813,58 € |
| Année 11 | 1 488 668,38 € | 265 489,34 € | 6 523 145,20 € |
| Année 12 | 1 543 461,33 € | 210 696,39 € | 4 979 683,87 € |
| Année 13 | 1 600 271,05 € | 153 886,67 € | 3 379 412,82 € |
| Année 14 | 1 659 171,75 € | 94 985,97 € | 1 720 241,07 € |
| Année 15 | 1 720 241,07 € | 33 917,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 280 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.