Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 621,39 € | 147 621,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 338 € / mois | 421 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 440 € | 22 118 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 013 € | 20 992 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 326,05 € | 724 130,63 € | 19 433 173,95 € |
| Année 2 | 1 085 874,67 € | 685 582,01 € | 18 347 299,28 € |
| Année 3 | 1 125 842,13 € | 645 614,55 € | 17 221 457,15 € |
| Année 4 | 1 167 280,66 € | 604 176,02 € | 16 054 176,49 € |
| Année 5 | 1 210 244,43 € | 561 212,25 € | 14 843 932,06 € |
| Année 6 | 1 254 789,51 € | 516 667,17 € | 13 589 142,55 € |
| Année 7 | 1 300 974,20 € | 470 482,48 € | 12 288 168,35 € |
| Année 8 | 1 348 858,77 € | 422 597,91 € | 10 939 309,58 € |
| Année 9 | 1 398 505,78 € | 372 950,90 € | 9 540 803,80 € |
| Année 10 | 1 449 980,17 € | 321 476,51 € | 8 090 823,63 € |
| Année 11 | 1 503 349,16 € | 268 107,52 € | 6 587 474,47 € |
| Année 12 | 1 558 682,47 € | 212 774,21 € | 5 028 792,00 € |
| Année 13 | 1 616 052,42 € | 155 404,26 € | 3 412 739,58 € |
| Année 14 | 1 675 534,00 € | 95 922,68 € | 1 737 205,58 € |
| Année 15 | 1 737 205,58 € | 34 251,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 480 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 775 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.