Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 423,37 € | 149 423,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 798 € / mois | 426 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 440 € | 22 388 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 263 € | 21 248 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 110,54 € | 732 969,90 € | 19 670 389,46 € |
| Année 2 | 1 099 129,74 € | 693 950,70 € | 18 571 259,72 € |
| Année 3 | 1 139 585,07 € | 653 495,37 € | 17 431 674,65 € |
| Année 4 | 1 181 529,42 € | 611 551,02 € | 16 250 145,23 € |
| Année 5 | 1 225 017,62 € | 568 062,82 € | 15 025 127,61 € |
| Année 6 | 1 270 106,49 € | 522 973,95 € | 13 755 021,12 € |
| Année 7 | 1 316 854,90 € | 476 225,54 € | 12 438 166,22 € |
| Année 8 | 1 365 323,99 € | 427 756,45 € | 11 072 842,23 € |
| Année 9 | 1 415 577,05 € | 377 503,39 € | 9 657 265,18 € |
| Année 10 | 1 467 679,79 € | 325 400,65 € | 8 189 585,39 € |
| Année 11 | 1 521 700,24 € | 271 380,20 € | 6 667 885,15 € |
| Année 12 | 1 577 708,97 € | 215 371,47 € | 5 090 176,18 € |
| Année 13 | 1 635 779,22 € | 157 301,22 € | 3 454 396,96 € |
| Année 14 | 1 695 986,89 € | 97 093,55 € | 1 758 410,07 € |
| Année 15 | 1 758 410,07 € | 34 669,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 730 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 658 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.