Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 783,76 € | 149 783,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 890 € / mois | 427 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 440 € | 22 442 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 513 € | 21 300 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 667,39 € | 734 737,73 € | 19 717 832,61 € |
| Année 2 | 1 101 780,65 € | 695 624,47 € | 18 616 051,96 € |
| Année 3 | 1 142 333,54 € | 655 071,58 € | 17 473 718,42 € |
| Année 4 | 1 184 379,09 € | 613 026,03 € | 16 289 339,33 € |
| Année 5 | 1 227 972,16 € | 569 432,96 € | 15 061 367,17 € |
| Année 6 | 1 273 169,79 € | 524 235,33 € | 13 788 197,38 € |
| Année 7 | 1 320 030,95 € | 477 374,17 € | 12 468 166,43 € |
| Année 8 | 1 368 616,94 € | 428 788,18 € | 11 099 549,49 € |
| Année 9 | 1 418 991,21 € | 378 413,91 € | 9 680 558,28 € |
| Année 10 | 1 471 219,59 € | 326 185,53 € | 8 209 338,69 € |
| Année 11 | 1 525 370,33 € | 272 034,79 € | 6 683 968,36 € |
| Année 12 | 1 581 514,18 € | 215 890,94 € | 5 102 454,18 € |
| Année 13 | 1 639 724,51 € | 157 680,61 € | 3 462 729,67 € |
| Année 14 | 1 700 077,34 € | 97 327,78 € | 1 762 652,33 € |
| Année 15 | 1 762 652,33 € | 34 753,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 780 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 954 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.