Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 314,94 € | 108 314,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 227 € / mois | 309 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 440 € | 22 442 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 513 € | 21 300 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 367,17 € | 797 412,11 € | 20 278 132,83 € |
| Année 2 | 522 209,41 € | 777 569,87 € | 19 755 923,42 € |
| Année 3 | 542 835,36 € | 756 943,92 € | 19 213 088,06 € |
| Année 4 | 564 275,98 € | 735 503,30 € | 18 648 812,08 € |
| Année 5 | 586 563,46 € | 713 215,82 € | 18 062 248,62 € |
| Année 6 | 609 731,27 € | 690 048,01 € | 17 452 517,35 € |
| Année 7 | 633 814,11 € | 665 965,17 € | 16 818 703,24 € |
| Année 8 | 658 848,16 € | 640 931,12 € | 16 159 855,08 € |
| Année 9 | 684 871,02 € | 614 908,26 € | 15 474 984,06 € |
| Année 10 | 711 921,69 € | 587 857,59 € | 14 763 062,37 € |
| Année 11 | 740 040,82 € | 559 738,46 € | 14 023 021,55 € |
| Année 12 | 769 270,57 € | 530 508,71 € | 13 253 750,98 € |
| Année 13 | 799 654,81 € | 500 124,47 € | 12 454 096,17 € |
| Année 14 | 831 239,17 € | 468 540,11 € | 11 622 857,00 € |
| Année 15 | 864 071,02 € | 435 708,26 € | 10 758 785,98 € |
| Année 16 | 898 199,66 € | 401 579,62 € | 9 860 586,32 € |
| Année 17 | 933 676,28 € | 366 103,00 € | 8 926 910,04 € |
| Année 18 | 970 554,14 € | 329 225,14 € | 7 956 355,90 € |
| Année 19 | 1 008 888,59 € | 290 890,69 € | 6 947 467,31 € |
| Année 20 | 1 048 737,16 € | 251 042,12 € | 5 898 730,15 € |
| Année 21 | 1 090 159,63 € | 209 619,65 € | 4 808 570,52 € |
| Année 22 | 1 133 218,19 € | 166 561,09 € | 3 675 352,33 € |
| Année 23 | 1 177 977,48 € | 121 801,80 € | 2 497 374,85 € |
| Année 24 | 1 224 504,59 € | 75 274,69 € | 1 272 870,26 € |
| Année 25 | 1 272 870,26 € | 26 909,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 780 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 471 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.