Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 836,18 € | 108 836,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 807 € / mois | 310 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 440 € | 22 550 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 013 € | 21 402 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 784,72 € | 801 249,44 € | 20 375 715,28 € |
| Année 2 | 524 722,46 € | 781 311,70 € | 19 850 992,82 € |
| Année 3 | 545 447,69 € | 760 586,47 € | 19 305 545,13 € |
| Année 4 | 566 991,48 € | 739 042,68 € | 18 738 553,65 € |
| Année 5 | 589 386,21 € | 716 647,95 € | 18 149 167,44 € |
| Année 6 | 612 665,49 € | 693 368,67 € | 17 536 501,95 € |
| Année 7 | 636 864,26 € | 669 169,90 € | 16 899 637,69 € |
| Année 8 | 662 018,78 € | 644 015,38 € | 16 237 618,91 € |
| Année 9 | 688 166,86 € | 617 867,30 € | 15 549 452,05 € |
| Année 10 | 715 347,71 € | 590 686,45 € | 14 834 104,34 € |
| Année 11 | 743 602,16 € | 562 432,00 € | 14 090 502,18 € |
| Année 12 | 772 972,55 € | 533 061,61 € | 13 317 529,63 € |
| Année 13 | 803 503,04 € | 502 531,12 € | 12 514 026,59 € |
| Année 14 | 835 239,39 € | 470 794,77 € | 11 678 787,20 € |
| Année 15 | 868 229,25 € | 437 804,91 € | 10 810 557,95 € |
| Année 16 | 902 522,12 € | 403 512,04 € | 9 908 035,83 € |
| Année 17 | 938 169,48 € | 367 864,68 € | 8 969 866,35 € |
| Année 18 | 975 224,78 € | 330 809,38 € | 7 994 641,57 € |
| Année 19 | 1 013 743,72 € | 292 290,44 € | 6 980 897,85 € |
| Année 20 | 1 053 784,05 € | 252 250,11 € | 5 927 113,80 € |
| Année 21 | 1 095 405,88 € | 210 628,28 € | 4 831 707,92 € |
| Année 22 | 1 138 671,65 € | 167 362,51 € | 3 693 036,27 € |
| Année 23 | 1 183 646,31 € | 122 387,85 € | 2 509 389,96 € |
| Année 24 | 1 230 397,39 € | 75 636,77 € | 1 278 992,57 € |
| Année 25 | 1 278 992,57 € | 27 039,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 880 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 961 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 088 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.