Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 580,82 € | 123 580,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 487 € / mois | 353 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 440 € | 22 550 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 013 € | 21 402 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 290,44 € | 766 679,40 € | 20 164 209,56 € |
| Année 2 | 743 469,59 € | 739 500,25 € | 19 420 739,97 € |
| Année 3 | 771 680,05 € | 711 289,79 € | 18 649 059,92 € |
| Année 4 | 800 960,92 € | 682 008,92 € | 17 848 099,00 € |
| Année 5 | 831 352,85 € | 651 616,99 € | 17 016 746,15 € |
| Année 6 | 862 897,98 € | 620 071,86 € | 16 153 848,17 € |
| Année 7 | 895 640,07 € | 587 329,77 € | 15 258 208,10 € |
| Année 8 | 929 624,51 € | 553 345,33 € | 14 328 583,59 € |
| Année 9 | 964 898,49 € | 518 071,35 € | 13 363 685,10 € |
| Année 10 | 1 001 510,91 € | 481 458,93 € | 12 362 174,19 € |
| Année 11 | 1 039 512,59 € | 443 457,25 € | 11 322 661,60 € |
| Année 12 | 1 078 956,18 € | 404 013,66 € | 10 243 705,42 € |
| Année 13 | 1 119 896,46 € | 363 073,38 € | 9 123 808,96 € |
| Année 14 | 1 162 390,18 € | 320 579,66 € | 7 961 418,78 € |
| Année 15 | 1 206 496,29 € | 276 473,55 € | 6 754 922,49 € |
| Année 16 | 1 252 275,96 € | 230 693,88 € | 5 502 646,53 € |
| Année 17 | 1 299 792,76 € | 183 177,08 € | 4 202 853,77 € |
| Année 18 | 1 349 112,50 € | 133 857,34 € | 2 853 741,27 € |
| Année 19 | 1 400 303,67 € | 82 666,17 € | 1 453 437,60 € |
| Année 20 | 1 453 437,60 € | 29 532,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 880 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 566 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 088 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.