Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 876,74 € | 123 876,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 384 € / mois | 353 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 440 € | 22 604 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 263 € | 21 453 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 005,60 € | 768 515,28 € | 20 212 494,40 € |
| Année 2 | 745 249,84 € | 741 271,04 € | 19 467 244,56 € |
| Année 3 | 773 527,83 € | 712 993,05 € | 18 693 716,73 € |
| Année 4 | 802 878,84 € | 683 642,04 € | 17 890 837,89 € |
| Année 5 | 833 343,53 € | 653 177,35 € | 17 057 494,36 € |
| Année 6 | 864 964,18 € | 621 556,70 € | 16 192 530,18 € |
| Année 7 | 897 784,68 € | 588 736,20 € | 15 294 745,50 € |
| Année 8 | 931 850,51 € | 554 670,37 € | 14 362 894,99 € |
| Année 9 | 967 208,94 € | 519 311,94 € | 13 395 686,05 € |
| Année 10 | 1 003 909,06 € | 482 611,82 € | 12 391 776,99 € |
| Année 11 | 1 042 001,71 € | 444 519,17 € | 11 349 775,28 € |
| Année 12 | 1 081 539,77 € | 404 981,11 € | 10 268 235,51 € |
| Année 13 | 1 122 578,05 € | 363 942,83 € | 9 145 657,46 € |
| Année 14 | 1 165 173,54 € | 321 347,34 € | 7 980 483,92 € |
| Année 15 | 1 209 385,25 € | 277 135,63 € | 6 771 098,67 € |
| Année 16 | 1 255 274,57 € | 231 246,31 € | 5 515 824,10 € |
| Année 17 | 1 302 905,11 € | 183 615,77 € | 4 212 918,99 € |
| Année 18 | 1 352 342,97 € | 134 177,91 € | 2 860 576,02 € |
| Année 19 | 1 403 656,71 € | 82 864,17 € | 1 456 919,31 € |
| Année 20 | 1 456 919,31 € | 29 603,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 930 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.