Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 864,95 € | 150 864,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 167 € / mois | 431 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 440 € | 22 604 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 263 € | 21 453 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 338,09 € | 740 041,31 € | 19 860 161,91 € |
| Année 2 | 1 109 733,70 € | 700 645,70 € | 18 750 428,21 € |
| Année 3 | 1 150 579,34 € | 659 800,06 € | 17 599 848,87 € |
| Année 4 | 1 192 928,36 € | 617 451,04 € | 16 406 920,51 € |
| Année 5 | 1 236 836,13 € | 573 543,27 € | 15 170 084,38 € |
| Année 6 | 1 282 359,97 € | 528 019,43 € | 13 887 724,41 € |
| Année 7 | 1 329 559,41 € | 480 819,99 € | 12 558 165,00 € |
| Année 8 | 1 378 496,13 € | 431 883,27 € | 11 179 668,87 € |
| Année 9 | 1 429 234,00 € | 381 145,40 € | 9 750 434,87 € |
| Année 10 | 1 481 839,39 € | 328 540,01 € | 8 268 595,48 € |
| Année 11 | 1 536 381,00 € | 273 998,40 € | 6 732 214,48 € |
| Année 12 | 1 592 930,12 € | 217 449,28 € | 5 139 284,36 € |
| Année 13 | 1 651 560,60 € | 158 818,80 € | 3 487 723,76 € |
| Année 14 | 1 712 349,12 € | 98 030,28 € | 1 775 374,64 € |
| Année 15 | 1 775 374,64 € | 35 004,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 930 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 674 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.